资产评估笔记(doc40)

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第一章 总论
　　第一节 资产评估的含义
　　一、 资产评估的概念
　　资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，它是市场经济条件下客观存在的经济范畴。
　　一般地说，资产评估是指通过对资历产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
　　资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。评估的主体是指资产评估由谁来承担，它是资产评估工作得以进行的重要保证；评估的客体是指资产评估的对象，它是对资产评估内容上的界定；评估的特定目的是指资产业务发生的经济行为，直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择；评估的价值类型是对评估价值的质的规定，对资产评估方法的选择具有约束性；资产评估方法是确定资产评估价值的手段和途径。

　　二、 资产评估的特点
　　一般来说，资产评估具有以下特点：
　　（一）现实性
　　现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
　　资产评估只能是评估某一时点的资产价值，评估基准期一般以“日”为基准时点。
　　资产评估的现实性表现在以下三个方面：
　　1．资产评估直接以现实存在的资产作为估价的依据，只要求说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种状况变成当前状况。
　　2．以现实状况为基础反映未来。
　　3．现实性强调客观存在。
　　（二）市场性
　　资产评估是服务于市场的活动，在市场交易活动发生的条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产价值作出评定估算和报告，并且，这一估算和报告结果必须接受市场检验。
　　（三）预测性
　　资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。现实的评估价值必须反映资的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。
　　（四）公正性
　　公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。公正性的表现有两点：一是资产评估是按公允、法定的准则和规程进行的，具有公允的行为规范和业务规范，这是公正性的技术基础；二是评估人员通常是与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。
　　（五）咨询性
　　咨询性指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力。

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