房地产全程营销策划理论体系(doc31)

第一章 项目投资营销
 
项目投资营销
项目投资营销是房地产全程营销最为关键的环节，反映了房地产企业选择开发项目的过程，这个过程是考验、衡量开发商房地产运作能力的最重要环节，这个过程操作好了，就意味着项目成功了一半，在这个过程中多下些功夫，以后的开发经营中就可以事半功倍。
项目投资营销通过对项目环境的综合考察和市场调研分析，以项目为核心，针对当前的经济环境，当地的房地产市场的供求状况，项目所在区域同类楼盘的现状及客户的购买行为进行调研分析，再结合项目进行SWOT分析，在以上基础上，对项目进行准确的市场定位，和项目价值发现分析，然后根据发展商提供的基本资料，对项目进行定价模拟和投入产出分析，并就规避开发风险进行策略提示，还对项目开发节奏提出专业意见。
项目投资营销的具体内容
一、项目用地周边环境分析
１、 项目土地性质调查
l 地理位置
l 地质地貌状况
l 土地面积及其红线图
l 七通一平现状
２、 项目用地周边环境调查
l 地块周边的建筑物
l 绿化景观
l 自然景观
l 历史人文景观
l 环境污染状况
３、 地块交通条件调查
l 地块周边的市政路网及其公共交通现状、远景规划
l 项目对外水、陆、空交通状况
l 地块周边市政道路进入项目地块的直入交通网现状
４、 周边市政配套设施调查
l 购物场所
l 文化教育
l 医疗卫生
l 金融服务
l 娱乐、餐饮、运动
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